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27个项目开盘半年签约未过半北京全年成交量有望创7年来最低盘楼

发布时间:2019-11-22 15:59:00 阅读: 来源:万用表厂家

27个项目开盘半年签约未过半 北京全年成交量有望创7年来最低

截至12月8日,北京住房和城乡建设委员会网站数据显示,期房可售住宅套数为9.21万套,未签约现房住宅套数为3.79万套这意味着,北

截至12月8日,北京住房和城乡建设委员会网站数据显示,期房可售住宅套数为9.21万套,未签约现房住宅套数为3.79万套这意味着,北京住宅存量再破13万大关!

前11个月,据链家地产市场研究部统计,北京新房成交75372套,同比减少20.9%。而鉴于年底为楼市销售淡季,而购房者观望预期不断加深,链家地产首席分析师张月认为,全年京城成交量有可能会创出近7年来的最低值。

27个项目

开盘6个月签约未过半

京城住宅库存从11万套增至12万套,用了68天;而从12万套增至13万套,则仅仅用了20天!

而根据链家地产市场研究部统计,上半年入市的76个商品住宅项目中,有27个至今签约率不足50%。而去年超过70%的项目,开盘当月的签约率就已经超过50%。

链家地产首席分析师张月认为,这表明今年部分项目在6个月时间里,所实现的销售还不及去年开盘当月的签约成交量。这意味着,不断增加的库存,势必挤压后续入市项目的销售空间数据显示,上半年期房住宅供应量为2.67万套,入市至今滞销1万套左右;下半年以来入市3.51万套,入市至今滞销2.7万套。

全年成交量

或创7年来最低

链家地产市场研究部统计,北京前11月新房成交7.54万套,比去年同期减少20.9%。其中,期房成交62539套,同比减少23.6%;现房成交12833套,同比减少4.6%。

而进入12月份以来,1-7日成交1766套。考虑到如今是楼市销售淡季,再加上购房者观望预期不断加深的前提下,链家地产给出全月成交7000套的预期。

这意味着,今年全年北京新房成交量将会在8.3万套左右链家地产首席分析师张月认为,北京全年新房的成交量,可能创出近7年来得最低值。

京城房价还未深调

期现房结构或发生改变

与不断攀升的住宅库存相比,房价的下降的幅度,不免有“雷声大雨点小”之嫌。12月份,有几个今年新开楼盘的后期项目入市。其中,8月开盘的创新园、保利望京苑,以及上半年入市的香海园,均在12月份有后续项目推出。

链家地产数据显示,创新园拟售均价下调了7.9%;保利望京苑新开盘价格下调了3.3%;而香海园的价格与之前开盘价格相比,拟售均价下调了4.3%。与此同时,这三个项目之前开盘的去化率均在7成以上。

不过,张月认为,明年房价有望深度、全面回落:

一般而言,期房项目在预售1年以后,若无法如期消化,将转为现房销售。就此,张月预计,明年库存住宅的期现结构或将出现明显调整:一方面,今年滞销的期房将会转为现房销售,再加上年后开发商推盘节奏放缓,因此明年期房库存将会出现高位回落;另一方面,北京城郊已经出现期现房价倒挂的情形,现房的滞销和明年期房转现销售,或致明年现房库存突破5万套的历史高峰。

不过,对于房企来说,期房转现房销售并非其所乐见。张月认为,期房受市场的关注度显然要强于现房。一般来说,现房的销售以零星成交为主,去化程度会被无限延长。因此,北京房价明年有望深度、全面回落。

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