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发布时间:2019-11-20 19:32:47 阅读: 来源:万用表厂家

我国房地产业发展出现八大趋势

我国房地产业发展出现八大趋势

在近日举办的第三届中国房地产学院派论坛上,到会的专家预测了今年下半年到明年初我国房地产市场的整体发展态势,概括出短时间内中国的房地产市场将会出现房价仍然上涨、融资渠道多元化、二手房市场超速发展等八大发展趋势。

趋势之一,房价将持续上涨专家认为,房地产市场的发展趋势之一是房价会持续上涨。“最近国务院18号文出台的目的之一,就是为了推动房地产的消费,把房地产的价格尽量压下来。但是与会专家认为,截止到2004年房地产的价格还会持续地上涨”。专家做出这样的判断主要是基于房地产市场的需求仍然处于快速增长的态势。第一,城镇化进程加快、大量人口进城居住、就业,将增加房地产市场需求。第二,消费者的消费观念发生变化,将增加市场需求。据北京、上海等城市测算,近几年每年消化的商品房中,改善性住房需求不到家庭户数的10%。随着居民消费观念的变化, 10年换购一套住房在未来几年应当能够持续保持。第三,拆迁安置增加房地产市场的整体需求。近几年,各城市加大城市危旧住房改造力度,城市基础设施建设的步伐会继续加快,这部分需求将保持稳定的增长。

有资料显示,今年全国房地产的投资增幅不会低于20%。因此,从需求旺盛的角度来说,房地产的价格不但不会往下走,而且会持续上涨。

趋势之二,融资多元化央行《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》的出台,对整个房地产业的发展格局开始产生重大影响,其中最直接的影响就是对房地产企业融资渠道的冲击,导致资金密集型的房地产企业被迫寻求新的融资方式与渠道,这意味着房地产融资将趋向多元化。

在新的融资渠道中,首先,上市融资成为最好的选择。对于房地产企业来说,上市是理想的融资渠道,通过资本市场融资或再融资,可从容化解央行《通知》的影响,缓解来自房地产项目资金需求方面的压力。

其次,房地产信托将脱颖而出。资料显示,今年以来信托公司已为房地产企业成功募资20多亿元,房地产信托已成为信托产品中的主流品种。

其三,房地产基金呼之欲出。对于房地产企业来说,房地产基金无疑提供了新的融资渠道,而对于投资者来说,不仅可以从该基金获得较高的投资收益率,还能有效地规避风险。这种融资渠道在美国十分常见,香港一些地产上市公司也已设立此类基金,并开始寻求上市。

趋势之三,二手房市场升温下半年房地产二级市场将升温。今年上半年出台的已购公房上市取消审批手续、取消原单位参与收益分成、降低土地出让金征收金额、出售已购公房后买新房享受契税减免等政策将促进二手房市场的发展。上半年,受“非典”影响,很多人不愿冒险出门进行房屋交易,而对新政策持观望态度。下半年,随着“非典”疫情的过去,新政策的出台将彻底激活沉寂已久的二手房交易市场,已购公房的大量上市将成为不争事实。

专家还预测,2003年至2004年,房地产市场除了上述三大发展趋势之外,还会出现以下现象。

发展趋势之四,政府将加大对地产开发的介入力度。这一点在北京和上海表现得特别明显。实际上政府都想招商引资,对于房地产这一块,有很大的欲望去保护,因为房地产市场是一块肥肉,肥水不流外人田。 “我们判断一个趋势,政府会全面地介入房地产开发,而不仅仅是规范市场,主要是政府从他们利益的角度出发,会介入房地产的土地出让、 经营等多个层面。”

发展趋势之五,市场行为和政府行为齐头并进。政府从土地购买、营销过程、直至内部的管理的介入,会导致房地产市场化行为更加规范,使得市场行为与政府行为共同发展。

发展趋势之六,物业管理进一步走向规范化和产业化。早期很多物业管理依托开发的状况,会受到很大的影响,现在物业管理法律规范已经开始实施,物业管理市场自己会慢慢地规范,而且有相当的发展空间。

发展趋势之七,房地产营销将回归到地点、产品、社区三个基本层面。

发展趋势之八,新房市场局部的短缺现象依然会存在,而且可能会持续。这个现象不仅存在于经济适用房,商品房也存在类似的问题。

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