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房地产楼市供需矛盾四季度有望缓解-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:52:04 阅读: 来源:万用表厂家

9月前两周,一线城市商品房销量继续回落。与此同时,全国房价屡攀新高。对于房地产市场的未来走势,工商银行投资银行部高级分析师张贻伦在接受专访时认为,成交量全面回落预示着楼市将面临短期调整;8月以来,一线城市房价大幅上涨超过历史最高水平,未来波动将难免。从房地产开发投资的角度看,今年以来,房屋新开工面积增长符合预期,预计未来几个月,新开工面积速度有望继续加快,市场供需矛盾有望在四季度得以缓解。 “金九银十”成色消退 “金九银十”是传统销售旺季,但近两年来,一直是“旺季不旺”,从近期主要城市商品房的销售情况看,未来几个月销售将有什么变化? 张贻伦:7、8月份各地城市商品房销量回落,楼市明显降温已成业内人士共识。9月第1周,楼市成交量仍处于持续调整当中,“金九银十”成色消退。上海、北京、深圳、广州、天津、南京、杭州、重庆、武汉、成都等十大城市整体成交量继续回落,下跌3.3%,其中,四大一线城市整体微降0.1%,二线城市整体下跌4.7%。不少二三线城市销量调整幅度较大,厦门和东莞均出现了40%-50%的下跌,销量逼近一年前的较低水平。 一般而言,9月以后的四个月进入全年旺季的统计特征。9、10月份开发商将会加大推盘力度和销售力度,11、12月份的签约成交量会大幅上涨,成为全年成交量最高的2个月份,未来楼市成交量走势有待进一步观察。我认为,销售全面回落后,楼市将面临短期调整,主要城市商品房销量也将出现分化。 房价波动在所难免 8月以来楼市销量下滑的主要因素是什么? 张贻伦:7、8月份是传统的销售淡季,销量下滑不排除季节性因素的影响。但我认为,当前成交量下滑,主要原因有三:首先,供应偏紧,虽然势头有所缓解,目前一线城市库存继续走低。由于成交量的下滑,北京和深圳的存量房可售套数消化时间已经分别回升至6.7个月和6.3个月,上海则维持在1.6个月水平。一线城市库存量与2007年下半年平均水平相当,供求关系较为紧张。二线城市供应相对要宽松。 其次,房价过快上涨带来对自住需求的挤压。8月份,全国70个城市房屋销售价格指数同比上涨2%,一线城市近三个月来房价环比涨幅超过10%,中档楼盘销售速度和二手房交易活跃度出现下滑,表明居民购买力减弱。最后,上半年成交集中释放后,部分城市开始出现需求乏力的现象,成交开始分化。 成交量的萎缩是否会对房价产生影响? 张贻伦:成交量萎缩将结束房价过快上涨的势头。考虑到不少城市的房价已超过历史高点,未来房价将出现波动。我们的检测数据显示,9月以来,重点城市房价整体有小幅回落。预计一线城市整体房价将震荡走高,而二线城市则呈横盘整理。 近期,高价地项目陆续进场,加之部分项目的热销,资金充裕的开发商提价冲动依然较高。而目前北京、上海、深圳等地豪宅和优质项目成交比例上升也将推动整体房价的走高。对此,政府应当采取措施,调控市场供应量和供应结构;如果放任房价继续上涨,将危害楼市乃至宏观经济的健康与稳定。 新开工面积有望继续增加 目前楼市新开工状况有什么变化?未来房市供需矛盾是否将缓解? 张贻伦:根据国家统计局公布的数据,1-8月,全国房地产开发企业房屋施工面积26.29亿平方米,同比增长13.5%,增幅比1-7月提高1个百分点;房屋新开工面积6.31亿平方米,同比下降5.9%,但降幅收窄,比1-7月缩小3.2个百分点。在新开工面积回升的带动下,房地产投资增速继续上升。 尽管房屋新开工面积同比累计增速依然下降,但是8月新开工面积环比上月增长14%。8月份新开工增长是反季节的,2000年至2008年,8月新开工面积环比都是下降的。这反映了房地产企业普遍积极回补库存、加大新开工的行业状态。 1-8月,新开工面积增长符合预期,业内普遍预计,今年全年的新开工面积大约在10亿平米左右,全年增速大致为5.7%。预计未来几个月新开工面积速度有望继续加快,相应住房供应也将显著增加,市场供需矛盾有望在四季度得以缓解。

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