北京二手房贷款怎么办理

发布时间：2021-01-08 02:16:47 阅读：次来源：万用表厂家

王爱芹　　　经常有用户来问小编，北京二手房贷款怎么办理？为此融360小编为您汇总：

北京二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。

1.递交材料、提出申请

1)买卖双方带齐相关材料，前往银行领取并填写二手房个人贷款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。

2)工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。

3)最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。

2.评估

1)根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。

2)完成后，评估机构向银行出具评估报告。

3)交易方需交纳评估费。

3.银行审批，银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据二手房评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。

4.交首付，办理过户

1)审批通过后，买方向卖方支付二手房首付款。

2)买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理二手房产权过户。

3)过户当天便可完成，买方再等待领取房产证。

5.办房产抵押登记、保险手续，银行放贷

1)买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。

2)办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。