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北京二手房购买者的烦恼税负陡增多过首付

发布时间:2021-01-07 19:12:58 阅读: 来源:万用表厂家

第1页:购房成本陡然升高第2页:购房成本陡然升高第3页:政府部门很难看到真实的交易价格第4页:是不是应该在交易环节征收这么多的税?

一方面交易环节税负日趋加重,一方面持有环节试点不断推进,二者如何平衡

房地产税收体系改革需通盘考虑

本报记者 李松涛

从7月开始,北京的二手房购买者发现,自己要缴纳的税一下子增加了很多,购房成本陡然升高。尤其对青年人来说,增加的税收负担甚至到了多出一个首付的程度。

这背后并非税率被调高,而是由于房产交易的计税价格发生了改变。

我国目前执行的二手房交易缴税方式,基本上是由各地政府制定最低交易指导价,然后以这个价格为基准来计算相关税费。因此,二手房交易最低指导价格的风吹草动,就会直接传导到购房人的交易成本上来。

中国青年报记者从北京多家中介了解到,北京市从7月开始就调高了二手房交易的最低指导价,这个最低指导价最低的调整幅度为10%,高的调整幅度则达到30%。正是这样的改变导致了二手房交易缴税的大幅增加。这意味着,除了忍受高房价,购房人还要为购房缴纳更多的税金。

这样的改变让很多年轻人叫苦不迭,对他们来说,买房资金有限,多缴税就意味着要筹集更多的购房资金。他们不明白,房地产交易环节为什么要缴这么多的税。

“从房地产交易环节征税的角度看,此次的调整是为了贴近市场价格,这样才能实现真正的税收,但从另外一个角度看,我们的房地产税收体系是不是到了应该调整的时候?”伟业我爱我家集团副总胡景晖说。

目前在我国的18个税种中,涉及房地产业的有10个,覆盖了从房地产开发建设、新房出售、二手房交易的全过程,此外,还附着一项具有税收性质的 收费,也就是教育费附加。这10个税种中,有5个是仅在房地产业征收,有5个则是涉及其他行业。有统计显示,仅针对房地产业征收的五大税种在2003 年~2012年10年中就从900多亿元上升到1.01万亿元。而同样在这10年,我国税收收入从两万亿元增长到10.06万亿元。房地产业的税收增速远 超税收总收入增速。

不仅如此,在房地产从土地到二手房交易的各个环节中,存在重复征税、税上征税的状况。比如在房地产开发建设环节,开发商就需要缴纳契税、印花 税、土地使用税、企业所得税、营业税等税种,到了销售环节,购房人要缴纳契税、印花税等,而到了二手房交易环节,交易双方还要缴纳个人所得税、契税、印花 税、营业税等税种。

正是由于这样的税收体系,才造成房地产业的税收收入增速明显高于整体税收总收入的增速。为此,不断有学者呼吁,要对房地产业各个环节的税费进行合并清算。

近几年,在交易环节税负日趋加重的情况下,市场还要面对持有环节征税的预期。房地产交易环节和持有环节的税收究竟应该是一种怎样的关系?很多业内专家认为,房地产税收体系改革需要通盘考虑。

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